Alemania tiene una economía próspera y un mercado muy dinámico que atrae a muchos inversores extranjeros. ¿Cómo se invierte en Alemania? ¿En qué sectores debo centrarme? ¿Es fácil encontrar financiación? Estos son nuestros consejos para invertir con éxito en Alemania.
¿Por qué invertir en Alemania?
Alemania es la primera potencia europea y la cuarta del mundo. Es un país con una economía estable y una baja tasa de desempleo (5,5 % en septiembre de 2022 - Fuente: Oficina Federal de Estadística de Alemania). En 2021, su PIB per capita era de 42 918 euros.
Alemania también atrae a muchos inversores no residentes, ya que no están sujetos a ninguna normativa específica ni a controles administrativos. Además, se benefician de un acceso simplificado al crédito bancario a pesar de su condición. Estas numerosas ventajas hacen de Alemania uno de los mejores destinos para la inversión extranjera.
4 consejos para invertir en Alemania
Para invertir en Alemania, estos son los principales pasos a seguir:
Encuentra un proyecto de inversión en Alemania
Gracias a su dinamismo económico en numerosos sectores en crecimiento, Alemania ofrece oportunidades de inversión en diversos campos: automoción, máquinas-herramientas, procesamiento de alimentos, inmobiliario, etc.
Invertir en la venta de productos de CBD en Alemania
Uno de los negocios más populares en Alemania es la venta de productos a base de CBD. A escala europea, este mercado representa un volumen de negocio de 475 millones de euros, es decir, el 32 % del mercado mundial. En Alemania, el CBD se vende sin receta (hasta un máximo de 0,2 % de THC).
A pesar de ello, invertir en CBD en Alemania sigue siendo una apuesta arriesgada debido a los constantes cambios legislativos que rigen estos productos.
Invertir en la compra de un inmueble
Además, comprar una propiedad en Alemania es una inversión muy estratégica para los inversores extranjeros. Estos se benefician de la elevada demanda de alquileres en muchas ciudades atractivas y de las favorables condiciones de préstamo. Además, incluso como no residente, no estarás limitado por tu estatus a la hora de comprar una propiedad en Alemania, lo que facilita mucho la compra de una propiedad.
Alemania también ofrece un alto rendimiento de los alquileres, especialmente en la capital, que cuenta con un mercado inmobiliario muy dinámico y favorable. Berlín sigue siendo la ciudad más atractiva para la inversión en alquiler, con un precio por metro cuadrado de 5388 euros (Fuente: First Citiz Berlin) y un alquiler de hasta 3000 euros en el centro de la ciudad. En comparación, el precio medio del metro cuadrado de un piso en París es de 11 723 euros (Fuente: Consortium-Immobilier).
Otra ventaja de alquilar en Berlín es que la ciudad no cobra ningún impuesto sobre la propiedad, y el precio del impuesto sobre la propiedad es muy bajo, con una media de 150 euros para un piso de dos habitaciones en la capital.
Conocer el mercado local
Antes de iniciar una inversión en el extranjero, es especialmente importante realizar un estudio exhaustivo para conocer los riesgos y las dificultades asociadas al mercado local. Este estudio consta de diferentes elementos:
- La situación económica y política del país de destino
- Cuestiones administrativas, jurídicas y fiscales (legislación relacionada con el proyecto, condiciones de acceso al crédito, tipos impositivos, etc.)
- Sectores en crecimiento en el país
- La ciudad más adecuada para tu proyecto de inversión
- El target, su tipología, sus hábitos de consumo, su presupuesto medio, sus necesidades, los locales e infraestructuras disponibles in situ para poner en marcha tu proyecto...
Encontrar financiación para invertir
Los préstamos bancarios en Alemania están a disposición de los extranjeros sin ningún requisito de nacionalidad o residencia y sin necesidad de trabajar en el país. Por tanto, como inversor extranjero, es totalmente posible solicitar financiación a un banco alemán.
Sin embargo, como inversor no residente, es posible solicitar una hipoteca en Alemania por hasta el 70 % del precio de compra (frente al 100 % para un residente), siempre que, por supuesto, presentes un expediente sólido y cumplas las condiciones necesarias para obtener una hipoteca (garantías, ingresos estables, contribución, etc.).
Estar acompañado por profesionales
Un proyecto de inversión en Alemania no puede llevarse a cabo sin el apoyo de profesionales, ya sea un abogado, un notario, un contable o un banquero.
Además, será necesario recurrir a los servicios de una agencia de traducción capaz de traducir al alemán tus documentos administrativos, jurídicos, financieros y comerciales (plan de empresa, documentos de identidad, documentos de financiación, material de marketing, contratos comerciales, etc.).
En efecto, esta etapa es esencial para el intercambio con los diferentes actores locales (bancos, empresas asociadas alemanas, clientes, proveedores...) y para cumplir con los requisitos legales de las autoridades administrativas.
Nuestra agencia de traducción Alphatrad ofrece una amplia gama de servicios de traducción, con profesionales altamente cualificados y experimentados, especializados en el sector de actividad en cuestión (inmobiliario, minorista, bancario, agroalimentario...) y en los idiomas correspondientes (español-francés, inglés-español, español-alemán...).
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Nuestras respuestas a tus preguntas sobre la inversión en Alemania
Con un 80 % de inquilinos, Berlín ofrece uno de los mejores mercados inmobiliarios de Europa y es un destino privilegiado para la inversión en alquiler. Después de Berlín, ciudades como Hamburgo, Fráncfort y Colonia también pueden ofrecer buenas oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, son menos adecuados que Berlín para comprar una propiedad. El precio por metro cuadrado es más o menos el mismo, pero el atractivo del alquiler es menor.
Comprar una propiedad en Alemania es relativamente fácil para los no residentes, ya que el acceso a los préstamos inmobiliarios es más o menos el mismo que en muchos otros países europeos, sin ninguna condición de nacionalidad, residencia o empleo en el país. Sin embargo, existe una barrera lingüística cuando se trata de bienes inmuebles en Alemania, por lo que es importante utilizar un traductor profesional para tus documentos y transacciones.
Situada en la encrucijada de Europa, la capital alemana es una ciudad verde, dinámica y culturalmente rica. Tiene un fuerte atractivo para el alquiler y un precio por metro cuadrado que sigue siendo asequible para los inversores, lo que garantiza una muy buena rentabilidad por alquiler y un valor añadido a la hora de vender. En Berlín, 8 de cada 10 habitantes son inquilinos, lo que convierte a la ciudad en un auténtico Eldorado para los inversores inmobiliarios.